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Travaux dans votre logement, réduisez vos impôts !

Faire des travaux dans votre bien immobilier peut vous permettre de réduire significativement vos impôts. Non seulement vous améliorez votre bien, mais en plus vous récupérez une partie de votre impôt !

Dans cet article, on vous explique comment fonctionnent le déficit foncier, les statuts LMP et LMNP et les crédits d'impôts. on vous parle aussi des lois que vous pouvez utiliser pour défiscaliser vos travaux.

La création d'un déficit foncier

Le fonctionnement du crédit d'impôts pour des travaux LMP
Les rénovations peuvent vous causer
un déficit foncier

Un déficit foncier apparaît lorsque vos dépenses sur un logement locatif sont supérieures à ce qu’il vous rapporte. Le point positif ? Une partie de ce déficit peut être déduit de vos revenus soumis à l’impôt !  

Attention, seules certaines dépenses donnent droit à une déduction. Heureusement, vos frais de rénovation et d’entretien entrent dans cette catégorie.

Vous ne pouvez cependant pas déduire plus de 10 700€ par an. L’excédent est reportable pendant dix ans.

Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) et de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

En tant que loueur en meublé, professionnel ou non, vous pouvez déduire vos charges de votre revenu imposable. Si vous n’accusez pas de déficit foncier, vous pouvez toujours déduire de vos revenus locatifs vos travaux d’entretien et de réparation.

Cependant, si les travaux que vous entreprenez augmentent la valeur du bien immobilier, vous devrez les amortir et non les déduire  !

Bénéficiez d'une TVA à taux réduit sur vos travaux

Lorsque vous faites faire des travaux de transformation ou d’amélioration énergétique dans votre habitation, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit. Suivant les travaux que vous entreprenez et sous certaines conditions, vous pouvez compter sur une réduction de TVA de 5,5% ou 10%.

Vous ne pourrez réduire la TVA que sur les équipements et services qui vous sont facturés par des entreprises.

Le Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE)

Vous pouvez profiter du CITE si vous faites effectuer des travaux pour améliorer la qualité environnementale de votre logement par une entreprise. Seuls certains travaux sont concernés et le matériel ainsi que la main d’oeuvre doivent être fournis par un entrepreneur.

Vous pouvez dès lors bénéficier d’un crédit d’impôt à hauteur de 30% des frais de travaux. Attention, le plafond des dépenses est de 8 000€ pour une personne seule et de 16 000€ pour un couple avec une imposition commune.

 

Le crédit d’impôt d’aide aux personnes âgées ou handicapées

Vous réalisez des travaux pour adapter votre logement principal aux besoins de seniors ou de personnes handicapées ? Sachez que vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt dédié ! Pour en profiter, il faut que ces travaux soient réalisés par l’entreprise qui vous fournit les équipements. Les travaux doivent également concerner des équipements sanitaires ou de sécurité et d’accessibilité.

Vous bénéficierez d’un crédit d'impôt de 25% du montant des travaux. Ce montant doit cependant être inférieur à 5 000€ si vous êtes seul ou à 10 000€ si vous faites partie d’un couple avec imposition commune.

Le crédit d’impôt contre les risques technologiques

La Loi et l'aide personnes agées ou handicapée
Le voisinage avec une usine peut s’avérer dangereux.

Vous devez effectuer des travaux dans votre bien locatif pour vous mettre en conformité avec un Plan de Prévention des Risques Technologiques ? Dans ce cas, vous pourrez bénéficier de ce crédit d’impôt. Vous pouvez en effet bénéficier d’un crédit d’impôt de 40% des frais de vos travaux.

Exemple de travaux : Renforcement des fenêtres pour éviter blessures par bris de vitre

L'utilisation de la Loi Malraux

Le dispositif Malraux Ancien concerne la restauration de biens se trouvant dans certaines zones protégées.

Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 30% du coût total des travaux. Notez bien cependant que les frais de travaux pris en compte sont plafonnés à 100 000€.

Attention ! Seules certaines dépenses de rénovation seront prises en compte dans le calcul de votre réduction d’impôt. Veillez bien à ce que les dépenses que vous comptez engager dans la rénovation soient comprises dans cette loi.

La loi sur les Monuments Historiques

Dans le cas où vous mettez en location un monument historique et que vous souhaitez le restaurer, cette loi vous concerne ! Elle vous permet en effet une défiscalisation totale des frais engendrés pendant la restauration.

Datant d’il y a plus d’un siècle, cette loi comporte plusieurs avantages fiscaux. Vous pouvez déduire de votre revenu imposable le coût des travaux et le calcul de l’avantage fiscal n’est pas plafonné.

Cependant, les conditions imposées pour bénéficier de cette défiscalisation sont drastiques. Vérifiez bien si votre investissement est éligible à la loi Monuments Historiques.

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