Nos experts vous accompagnent 01 86 95 79 89

Nos experts vous accompagnent

01 86 95 79 89

Tout ce qu’il faut savoir sur la défiscalisation Pinel

Mise en place en 2014, la loi Pinel avait pour ambition de relancer la construction de logements neufs en France. Le dispositif a remplacé le cadre de la loi Duflot, considéré par beaucoup comme insuffisamment avantageux pour les investisseurs.

Voici un petit résumé de ce qu’est la loi Pinel ainsi que des avantages fiscaux qu’elle peut vous rapporter.

Comment fonctionne le dispositif Pinel ?

Comprendre le fonctionnement de la loi Pinel
Vous pouvez bénéficier jusqu'à 21% de réduction d'impôt !

En deux mots, le dispositif Pinel permet aux personnes qui investissent dans la construction d’un logement neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12% à 21% au maximum du montant investi, à condition de s’engager à mettre ce bien en location entre 6 et 12 ans.

Un exemple simple !

Si vous achetez un bien neuf 200 000 € et que vous le mettez ensuite en location pendant 9 ans, vous bénéficierez de 18% de réduction d’impôts sur votre investissement, soit 2% par an pendant 9 ans.

Avec un investissement de 200 000 €, vous aurez donc 4 000 € de réduction d’impôts par an.

La location de votre bien vous rapportera aussi de l’argent et vous permettra de rembourser une partie de votre crédit immobilier.

A la fin de l’opération, si votre bien a été bien loué convenablement pendant la période, vous aurez fait un effort d’épargne assez faible pour devenir propriétaire et vous aurez bénéficié de 36 000 € de réductions d’impôts au total.

Quel montant de réduction d’impôt ?

La règle est simple :

  • Si vous louez votre bien 6 ans, vous avez droit à 12% de réduction d’impôts (2% par an pendant 6 ans)

  • Si vous louez votre bien 9 ans, vous avez droit à 18% de réduction d’impôts (2% par an pendant 9 ans)

  • Si vous louez votre bien 12 ans, vous avez droit à 21% de réduction d’impôts (2% par an pendant 9 ans, puis 1% pendant 3 ans)

 

Quel est l’investissement maximal possible ?

Au maximum, le montant de l’investissement est plafonné à 300 000 €. Vous pouvez néanmoins faire un investissement d’un montant supérieur, mais l’avantage fiscal sera calculé à partir du plafond de 300 000 €.

Quels sont les conditions pour être éligible au dispositif Pinel ?

Quel montant investir avec la loi Pinel
Les maisons comme les appartements sont éligibles.

Le logement acheté doit soit :

  • Être neuf et respecter les normes de performance énergétique

  • Être réhabilité afin de pouvoir être loué comme neuf

  • Être un local transformable en habitation

Vous devez vous engager à louer le logement 6, 9 ou 12 ans en respectant certains plafonds de loyers et en respectant un plafond de ressources pour les locataires

Le logement doit être situé dans une zone “tendue” pour la location, en manque de logements neufs. Il y a 4 types de zones : zone A, zone A bis, zone B1 et zone B2.

A quoi faut-il faire attention quand on investit dans un bien Pinel ?

  • L’emplacement : c’est un investissement immobilier, il faut donc vous assurer que le lot qui vous intéresse est bien placé. S’il ne s’agit pas d’un achat sur plan et que la construction a commencé, faites un tour sur place !

  • La qualité du bien

  • La réputation de votre conseiller ou du promoteur

  • Ne pas avoir que la réduction d’impôt en tête !

Faut-il investir en direct ou via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ?

Les deux systèmes fonctionnent : vous pouvez investir en direct ou via une SCPI, vous bénéficierez exactement des mêmes avantages fiscaux.

Appelez-nous

Nos experts sont disponibles de 9h à 20h du lundi au vendredi


Ou demandez à être rappelé gratuitement

Se faire rappeler

Etre rappelé gratuitement

Nos experts sont disponibles de 9h à 20h du lundi au vendredi

Merci de renseigner un numéro valide

Merci !

.

Connectez-vous !

Votre email n'est pas valideMot de passe oublié ?Merci de renseigner votre mot de passe

Création de compte

Ouverture du service imminente !


Laissez-nous votre email pour la piqûre de rappel

Plus qu'une étape avant d'accéder à votre simulation !

Sécurisez votre compte pour accédergratuitement à votre simulation

Votre email n'est pas valideVotre numéroMerci de renseigner votre numéro de téléphone

En cliquant sur "Voir ma simulation" j'accepte lesCGU
et serai automatiquement inscrit afin de profiter des services de TacoTax

DEJA INSCRIT ?

Connectez-vous !

Votre email n'est pas valideMot de passe oublié ?Merci de renseigner votre mot de passe
Vous n'êtes pas inscrit ?Faites le Chat

Plus qu'une étape avant d'accéder à votre simulation !

Sécurisez votre compte pour accédergratuitement à votre simulation

Votre email n'est pas valideVotre numéroMerci de renseigner votre numéro de téléphone

En cliquant sur Voir ma simulation, vous acceptez nos"conditions générales d'utilisation"